[摘要]贵州公寓不限购，黔东南复式公寓还会升值吗？具有“自用”和“投资”两大功效，黔东南养老公寓什么楼盘值得买？我们先来了解黔东南酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些？
贵州公寓商业，黔东南复式公寓还会生纸吗？贵州房价涨跌，短期要不要买房关键是看政策，短期的政策包括XG限贷限售以及利率，眼光再放远一点就是房地产税具有“自用”和“touzi”两大功效，那么，黔东南公寓楼盘有哪些？我们先来了解黔东南复式公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、黔东南养老公寓优势不足
黔东南公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。那么，公寓优点和缺点有哪些？
贵州公寓房的优点：
1、面积小、总价低，黔东南公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，黔东南公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，黔东南公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，黔东南公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、黔东南公寓房商业，目前，黔东南有XG的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。
黔东南小户型公寓有哪些缺点？
1、使用率较低：这个也是自然的，因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。
2、舒适度不高：通常而言，由于房屋的面积过小，因此就很容易会影响生活的舒适度。
3、受产权年限制约：根据国家的法律按照，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。
如果想入手黔东南公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，贵州公寓买那里好？
二、黔东南loft公寓的touzi风险
黔东南公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有touzi的属性。接下来，我们来看看黔东南公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的黔东南小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于黔东南酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：黔东南多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
黔东南商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付醉低5成，按揭醉长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：黔东南公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。
三、黔东南高性价比楼盘大全
现在的黔东南房地产市场已经发展得非常的好了，在国家的宏观调控和市场的微观调控之下，黔东南房价长期以来都是非常稳定的，基本上不会出现大涨或者是大跌的情况。很多人因为黔东南房价有波动不敢买房，黔东南房价高了怕跌了亏，黔东南房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，黔东南房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是黔东南房价却在哪里一直涨。那么，黔东南哪个楼盘能买？
1、贵州凯里高铁南广场：均价12500元/m²，地址：贵州凯里市高铁站站前1号。。。
2、凯里世纪水木花园：均价4600元/m²，地址：凯里市文化北路22号（老师专）。。。
3、德正·天和城：均价3200元/m²，地址：凯里经济开发区白午老路口（春晖大道与开元大道交汇处）。。。
4、瑞虹浩源商住楼：均价待定，地址：凯里市金山大道（金泉湖向东500米）。。。
5、高铁南站商业广场：均价13500元/m²，地址：凯里高铁南站。。。
6、凯里高铁南站站前商业广场：均价13000元/m²，地址：凯里高铁南站口。。。
7、凯威·万国城：均价3500元/m²，地址：凯里经济开发区中昊大道与春晖大道交汇处【凯里高铁南站旁】。。。
8、凯里恒大城：均价4650元/m²，地址：凯里市开怀新区金山大道88号（新凯里一中旁）。。。
9、凯里高铁南站商业广场：均价11000元/m²，地址：凯里高铁南站。。。
10、贵州高铁南站商业广场：均价15000元/m²，地址：凯里市高铁南站。。。
小编结语：黔东南买房前，首先需要对自己的买房能力做一个评估，估算自己的实际购买力，包括预留资金，以及未来的还款能力；其次就是要根据自己工作生活的需要，确定一个黔东南买房的选择范围，包括大致的区域、价格、面积、户型等等。黔东南酒店式公寓优缺点及黔东南酒店式公寓touzi风险。贵州公寓商业，黔东南复式公寓还会生纸吗？供大家参考。。。
